Prečo sa oplatí pomoc notára?
Notár je orgánom právnej prevencie
Postavenie notára sa od postavenia advokáta líši v jednej podstatnej veci: notár nezastupuje záujmy jednej strany proti druhej. Stojí medzi účastníkmi a dbá na to, aby neboli porušené práva žiadneho z nich. Notári svojou činnosťou dbajú o usporiadanie a istotu v právnych vzťahoch a o predchádzanie sporom — v systéme orgánov verejnej moci plnia úlohu prevencie.
Rozdiel sa prejaví práve vtedy, keď sa vzťah medzi stranami neskôr skomplikuje. Listina, ktorú pripravil zástupca jednej zo strán, býva vykladaná v jej prospech; listina spísaná notárom je vyvážená z povahy veci.
Notárska listina je verejnou listinou
Podľa Notárskeho poriadku sú notárske listiny verejnými listinami a ich dôkazná sila je vyššia než dôkazná sila listiny súkromnej. Ak sa nepreukáže opak, považujú sa skutočnosti uvedené vo verejnej listine za pravdivé bez ďalšieho zisťovania.
Rozdiel spočíva v rozložení dôkazného bremena. Kto tvrdí opak toho, čo je vo verejnej listine uvedené, musí to preukázať; nie je to naopak. V súdnom spore ide o okolnosť, ktorá často rozhoduje o jeho výsledku, a to bez ohľadu na to, ako presvedčivo znie tvrdenie protistrany.
Zodpovednosť a poistenie
Notár je povinný uzatvoriť poistenie zodpovednosti za škodu spôsobenú pri výkone notárskej činnosti. Úlohou tohto poistenia je chrániť účastníkov, aby im prípadná majetková ujma mohla byť uhradená; Notárska komora Slovenskej republiky kontroluje jeho trvanie u každého notára, nakoľko ide o jednu z podmienok výkonu funkcie.
Keďže notár je orgánom verejnej moci, podlieha notárska činnosť zároveň zákonu č. 514/2003 Z. z. o zodpovednosti za škodu spôsobenú pri výkone verejnej moci. Tento zákon je založený na princípe objektívnej zodpovednosti — príslušný orgán štátu zodpovedá za škodu bez ohľadu na zavinenie a nemôže sa tejto zodpovednosti zbaviť.
Notár ako registrátor obchodného registra
Od 17. augusta 2026, keď nadobudol účinnosť zákon č. 29/2026 Z. z. o obchodnom registri, sa okruh kompetencií notára podstatne rozšíril. Podľa § 2 písm. n) tohto zákona je registrátorom notár a podľa § 42 ods. 2 vykonáva registráciu vždy, ak ide o prvozápis osoby alebo o zmenu zapísaných údajov — naprieč právnymi formami, teda nielen pri spoločnosti s ručením obmedzeným, ale aj pri akciovej spoločnosti, družstve či podniku zahraničnej osoby.
Podnikateľ si tak môže vybrať, či pôjde cestou registrového súdu alebo notára. Voľba nie je len vecou pohodlia. Pri návrhu podanom registrovému súdu nie je podľa § 44 ods. 5 zákona späťvzatie ani doplnenie návrhu prípustné, takže vadný návrh vedie k odmietnutiu registrácie. Registrátor je naproti tomu podľa § 45 ods. 6 povinný vyzvať navrhovateľa na doplnenie návrhu alebo na odstránenie jeho nedostatkov v lehote 15 dní. Vada sa tak odstráni v rámci toho istého konania.
Výnimkou sú zápisy vykonávané v dôsledku premeny, cezhraničnej premeny alebo zmeny právnej formy, návrhy podané navrhovateľom oslobodeným od súdneho poplatku a návrhy podané prostredníctvom jednotného kontaktného miesta — tie patria výlučne registrovému súdu.
Úspora času pri prevode nehnuteľnosti
Zmluva o prevode nehnuteľnosti spísaná vo forme notárskej zápisnice je verejnou listinou, čo z nej v prípadnom neskoršom spore robí silný dôkazný prostriedok. Má však aj bezprostrednejší prínos: podľa § 32 ods. 2 katastrálneho zákona rozhodne okresný úrad o návrhu na povolenie vkladu do 20 dní, ak bola zmluva vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom, nie je v rozpore s katastrálnym operátom a sú splnené procesné podmienky. Všeobecná lehota je pritom 30 dní.
Katastrálny odbor pri notárskej zápisnici skúma predovšetkým súlad s katastrálnym operátom. Notár môže súčasne poskytnúť kompletné zastupovanie v katastrálnom konaní, takže účastník sa oň nemusí starať.
Notárske centrálne registre
Notárska komora Slovenskej republiky vedie Centrálny informačný systém, s ktorým pracujú všetky notárske úrady na Slovensku. Pre klienta z toho vyplývajú tri praktické dôsledky.
Prvým je dostupnosť a overiteľnosť informácií v reálnom čase na jednom mieste. Na stránke Notárskej komory je možné overiť, či bol podpis u notára skutočne osvedčený, či bolo záložné právo zaregistrované alebo či bola notárska zápisnica skutočne spísaná — čo je nástroj ochrany pred falšovanými listinami, o ktorom sa málo vie.
Druhým je rýchlosť konaní. Centrálny informačný systém má prístup k viacerým informačným systémom orgánov verejnej moci, ktoré notár potrebuje pri výkone svojej agendy a pri činnosti súdneho komisára v dedičských konaniach. Dedičské konanie tak môže prebehnúť podstatne rýchlejšie a bez zbytočného zaťažovania účastníkov vybavovaním potvrdení.
Tretím je istota, že listina sa nestratí. Závetca má istotu, že v konaní o dedičstve sa bude na jeho listinu zriadenú pre prípad smrti prihliadať, nakoľko je evidovaná v Notárskom centrálnom registri závetov podľa § 73c Notárskeho poriadku a uložená v Notárskom centrálnom registri listín. To vylučuje jej stratu, poškodenie aj zničenie — a zároveň jej spísanie u notára zaručuje, že bude v súlade s právnymi predpismi.
Listiny použiteľné v zahraničí
Na rozdiel od obce môže notár osvedčovať podpisy na listinách a vyhotovovať osvedčené odpisy listín aj vo vzťahu k zahraničiu. Listiny, ktoré notár vydá alebo spíše, možno predložiť na vyššie overenie — apostiláciu alebo superlegalizáciu — a takto ich použiť v cudzine. Pri úkonoch s cezhraničným prvkom ide o okolnosť, ktorú je vhodné zohľadniť už pri voľbe toho, kto bude listinu spisovať.
Odmena je určená právnym predpisom
Výška odmeny za úkony notárskej činnosti nie je vecou dohody. Určuje ju jednotne pre všetkých notárov na území Slovenskej republiky vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 31/1993 Z. z. o odmenách a náhradách notárov, ktorá popisuje aj spôsob jej určenia. S účinnosťou od 17. augusta 2026 bola doplnená o odmeny za zápis do obchodného registra.
Popri odmene v užšom zmysle vstupujú do celkovej ceny úkonu aj náhrady a odmena za použitie centrálneho informačného systému podľa predpisov Notárskej komory Slovenskej republiky. Predpokladanú výšku si účastník vie overiť vopred sám alebo mu ju na požiadanie oznámime na úrade.
Notárska zápisnica ako exekučný titul
Najčastejším exekučným titulom je súdne rozhodnutie, ktoré veriteľ získa po podaní žaloby a úspechu v sporovom konaní. Vzhľadom na zaťaženosť súdov ide o zdĺhavý a finančne náročný proces.
Podľa § 45 ods. 2 písm. c) Exekučného poriadku však môže byť exekučným titulom aj notárska zápisnica, ktorá obsahuje právny záväzok, označenie oprávnenej a povinnej osoby, právny dôvod, predmet a čas plnenia, a v ktorej povinná osoba s vykonateľnosťou súhlasila. Veriteľ sa potom nemusí súdiť — obráti sa priamo na exekučný súd. Ide o nástroj, ktorý sa oplatí zvážiť pri uzatváraní zmluvy, nie až vtedy, keď dlžník prestane plniť.
|
Sme tu pre Vás Či potrebujete spísať zmluvu, závet alebo vyhlásenie, osvedčiť podpis, zapísať firmu do obchodného registra alebo zabezpečiť pohľadávku, prejdeme s Vami, čo je vo Vašej situácii najvhodnejšie. Ak sa ukáže, že notárska listina vec nerieši, povieme Vám to. Notársky úrad Stará Vajnorská 8, Bratislava III. |
Právne predpisy citované v článku
Zákon č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) — § 3 a nasl., § 46 a nasl., § 58 a nasl., § 73a a nasl., § 73c, § 73d a nasl.
Zákon č. 29/2026 Z. z. o obchodnom registri — § 2 písm. n), § 42 ods. 2, § 44 ods. 5, § 45 ods. 6, § 58
Zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností (katastrálny zákon) — § 32 ods. 1 a 2
Zákon č. 233/1995 Z. z. (Exekučný poriadok) — § 45 ods. 2 písm. c)
Zákon č. 514/2003 Z. z. o zodpovednosti za škodu spôsobenú pri výkone verejnej moci
Vyhláška Ministerstva spravodlivosti SR č. 31/1993 Z. z. o odmenách a náhradách notárov v znení vyhlášky č. 208/2026 Z. z.
Text je spracovaný podľa právneho stavu k 30. septembra 2026. Má informatívny charakter a nenahrádza právne poradenstvo v konkrétnej veci. Aktuálne ceny nájdete v cenníku úradu.
JUDr. Martin Vlha, PhD., notár · Notársky úrad Stará Vajnorská 8, Bratislava III
